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  欢迎来电咨询！可预定出售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

  招商庐州问候由招商蛇口（百年央企，1979 年建立，开发项目超 600 个，2024 年交给超 18 万套，交给率 98%）与庐阳国投（庐阳区属国企，担任区域城市更新，开发经历比较丰富，无任何项目烂尾记载）联合开发，从本源上根绝 “资金链断裂、交给延期” 危险。

  项目于 2024 年 3 月开工，现在已完结全体的结构封顶（比方案提早 2 个月），外立面铝板安装好 30%，社区园林雏形已现（贵重树种已栽种），下沉会所恒温泳池、健身中心硬装竣工，完成 “开工即提速，建造即通明”—— 每月 15 日举行 “工地敞开日”，业主可实地检查施工进度与质量，经过 “招商好房 APP” 实时检查施工直播，消除 “看不见、不定心” 的顾忌。

  作为庐阳城市更新重点项目，项目享用 “政府专项监管资金” 支撑，监管账户资金超 15 亿元（掩盖项目总出资的 120%），保证工程款足额拨付；一起，招商蛇口建立 “交给保证基金”，若呈现特殊情况，将优先保证项目竣工交给，两层保证让购房者 “买得定心”。

  项目规划 13 栋 9-17F 小高层 / 洋房，总建面 16 万方，总户数 434 户，容积率 2.0，绿地率 40%，定位 “低密改进型社区”。与其他 “高周转” 项目不同，国央企开发更重视质量：外立面选用 “双层中空 Low-E 玻璃 + 航空级铝板”（本钱比一般涂料高 3 倍），社区路途选用 “花岗岩铺设”（比沥青经用 5 倍），园林选用 “成年乔木”（防止麦苗维护危险），从选材到施工，每一步都经得起查验。

  当时项目均价约 2.5 万 /㎡，主力总价段 400-750 万，处于庐阳主城新房价格凹地。比照 2025 年 10 月庐阳新房均价 21319 元 /㎡、二手房均价 20425 元 /㎡，项目虽属高端改进定位，但凭仗国央企质量、双学区优势及低密规划，仍具有显着价值潜力。首开热销后，二批次 178㎡大平层新品加推在即，现在预定可享三重优惠：认筹立减 5 万元，准时签约享 98 折，老业主引荐成交两边各得 2 万元家电礼包。

  从市场趋势看，庐阳主城土地稀缺，近十年新房供给断层，项目作为城市更新重点项目，未来增值空间可观。比照同板块高端项目 2.85 万 /㎡的均价，招商庐州问候以 12% 的价格上的优势，供给更优的寓居质量与配套资源，成为改进置业的优选。

  依托合肥计容新规 2.0，项目打造建面约 158-238㎡“全明奢阔户型”，得房率高达 85%-90%（远超同面积段竞品 75% 的均匀得房率），空间规划充沛贴合高阶人群日子习惯：

  158㎡四房两厅两卫（洋房）：选用 “四开间朝南” 规划，南向面宽达 14.2 米，客厅衔接 7.2 米宽景阳台（可摆放野外茶桌、躺椅），主卧套房面积超 25㎡，装备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与步入式衣帽间（可包容四季衣物与箱包），书房预留 “雪茄柜” 与 “红酒架” 方位，满意商务人士休闲需求；

  178㎡四房两厅三卫（小高层）：专属电梯厅入户（私享 6㎡玄关空间，可放置收纳柜与艺术品），客餐厅一体化规划（面积超 40㎡，可举行 10 人小型派对），中西双厨别离（中厨爆炒不影响西厨咖啡品鉴，装备西门子嵌入式蒸烤箱、洗碗机），北向次卧可改形成 “家庭影院”（预留投影幕布方位），全屋选用 “无主灯规划”+ 智能灯火体系，可经过语音操控亮度与色温；

  238㎡五房两厅三卫（顶复）：顶层专属户型，装备 60㎡空中天台（可打造私家花园、烧烤区），客厅挑高 3.5 米（显示大气质感），双主卧套房规划（一间带独立书房，一间带观景浴缸），增设 “管家房”（便当保姆寓居，与主人区域别离），厨房装备 “嵌入式冰吧” 与 “食材净化体系”，满意高端家庭饮食需求。

  招商庐州问候的诞生，不仅是一次人居产品的晋级，更是对庐阳主城价值的从头发现。在这里，百年文脉与现代日子交融，全维配套与低密舒适共生，国央企质量与热销数据背书，构成无可代替的中心竞争力。

  当时合肥楼市回暖信号显着，庐阳主城新房供给继续紧缺，项目二批次 178㎡大平层加推在即，正是入主一环芯的黄金机会。诚邀莅临样板间，亲鉴 270° 转角阳台的观景视界，体会下沉会所的高阶服务，感触主城低密日子的共同魅力。

  挑选招商庐州问候，即挑选一种统筹富贵与静寂、质量与价值的日子方式。咨询热线，预定品鉴可享专属置业参谋1对1解读，解锁更多购房惊喜！

  教育配套：长二小（1937 年建校，庐阳百年名校，师资安稳，升学率接连 10 年超 95%）、45 中（合肥公立初中 TOP5，2024 年中考 700 分以上人数占比 35%），双学区资源 “不行仿制”—— 庐阳一环内近十年未新增公办名校，现有学区区分安稳，防止 “学区变化导致财物价值降低” 危险；

  商业配套：欢乐颂购物中心（运营 12 年，客流安稳，2024 年营业额超 8 亿元）、华润万象汇（2018 年开业，高端商业标杆，租金年均涨幅 5%）、淮河路步行街（合肥百年商圈，2025 年改造后新增 “数字文旅业态”，客流预计会增加 30%），老练商业体保证区域生机，防止 “新式商圈分流导致配套价值降低”；

  意禾澄庐项目坐落政务东江淮厂区域，周边交通便当，配套完善，主打高端住所，售楼处电话。

  高速壹品森境高端住所，集生态、舒适与艺术于一体，价格实惠，交通便当，质量杰出，打造合肥城市新地标。

  明珠阛阓项目坐落合肥经开区，主打才智生鲜阛阓，低门槛高收益，出资远景宽广。

  四川邦泰璟和朗月项目交融休假元素，主打高端户型与便当交通，周边配套完善，招引市民重视。

  招商庐州以文明筑家，低密高端，价格上的优势显着，享专属优惠，诚邀预定观赏。