11月17日，徐汇滨江海上·清和玺首开入市，首开当日完成100%去化，满意清盘！

  海上清和玺售楼处电线㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，接连玺系经典的规划理念和思路，阔朗的四面大开间规划，客厅做到了大横厅规划，接连了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

  全体动线仍然选用了动态别离的高效率归家日子规划，双套房规划，确保家人寓居的私密性，将用户寓居的体会细节做到了更纤细的层次。前所未及的超大标准，结合曲面的艺术规划，使得整个室内的寓居质量得到了质的腾跃！功用区的规划也充满了人本的细节规划和考虑，阔朗的超大厨房规划，定制岛台，升降式插座，完成我们族式的交际式烹饪。

  海上清和玺售楼处电线㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功用定制，270°转角窗观景套房规划，完成了寓居质量与观景的完美结合。

  海上清和玺售楼处电线万。精心打造出每个房间都宽阔舒适的真三房。经过奇妙的S墙完成冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等规划，让空间进一步扩大，改进盘所垂青的空间敞阔感扑面而来。

  艺文水岸段的规划规模，触及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。能够说这是现在整个上海含有的超级规划板块之一，会聚超级的自然景象“第七百万方组团-无界公园”“前锋艺术日子场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动会集在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。

  其间，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾专心”六个百万级体量工业组团，依据规划布置，未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。第七个百万级功用组团“中央公园”中心聚集植物园。未来将作为徐汇滨江开展的新爆点，要点考虑城区交融、工业链接和配套完善，以完成徐汇滨江的高质量开展。

  紧邻上海植物园，上海植物园更是一座徐汇的植物百科全书，占地81.86公顷，为城市营建独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的含义远超城市化开展自身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。跟着上海开展的不断多元化、国际化，以植物园这等体量的城市公园也将更加稀缺。

  海上·清和玺努力为用户营建一种文明式的日子方式体会，日子于徐汇，感触百年学府书香，散步日子的诗意。海上·清和玺地点，聚集上海多个上海名校，直线米上海小学、徐教院附中，散步即可感触上海中学的书香日子圈，潜移默化地滋润在学府殿堂的日子气氛之中。

  上海中学：四校之首市要点一流大学的摇篮上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士算计57名、中国人民将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%

  一直以来，我们都觉得一般住所和高端住所的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理，海上·清和玺的公区依照高标准打造，匹配徐汇高阶改进的寓居风格。让一切公共空间成为家的延伸，让美好日子“可圈可点”！

  海上·清和玺制作总规模达约2000方的超级会所和景象院子，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观念核算以2024年10月31日曾经徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种爱好点。让充足的资源由业主享有，以确保圈层的朴实。整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让一切公共空间仅成为业主们的日子延伸。

  五维奢定会所内功用完全，其间的无界泳池结合灿烂星空顶，似乎将业主带入了梦境的星际国际。当业主畅游其间，身心的疲乏瞬间散失，只剩下无尽的放松与愉悦。还有室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能纵情享用挥杆的趣味。健身器材设备尖端（品牌：沃特罗伦或同品牌）满意业主对健康日子的不懈寻求。

  不仅如此，项目设置的私宴厅为业主的交际活动增添了显贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，仍是重要的商务请客，这儿都能展现出您的特殊品尝。

  面临多雨的上海，项目决议从“优化上海旱季时间的用户日子体会”这一要害场景着手。希望能经过空间和修建的枢纽，让业主有时机真实享用雨景。海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完好的归家系统，将整个社区以约 500米全域连廊系统贯穿，实践做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “野外风雨绵绵，廊下月华如水”。

  近来，上海市2024年第八批次会集供地落下帷幕。成交楼板价的大面积上涨，显着感到商场热度的攀升！

  特别整个市区板块，溢价率一路高歌猛进，12月30日，2024年上海八批次土拍首日，徐汇龙华一幅住所地块溢价40%成交，楼板价12.6万元/㎡，未来，地块内的部分产品单价要冲20万/㎡。

  取消了“联动价”和“限价”的大布景，意味着2025年跟着高溢价地块的项目接连上市，必定影响了整个市区内的定价格式。而未来市区的供给地块还会添加的一起，地价土拍没有限价，价格只会不断打破。这一外因之下，2025年在售的市区内新房就特别的重要，是很显着的价格凹地。现在徐汇商场新房在售仅有徐汇滨江的“海上·清和玺”，还维持着本年的定价逻辑，有置业需求的小伙伴们，一定要早入市区，赶上本年行情的福利！

  为更好满意居民改进性需求，促进宜居安居、职住平衡，《告诉》清晰进一步调减住宅限购方针。一是契合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对契合本市住宅购买条件的居民家庭，包含本市户籍居民家庭、在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住宅不限套数，包含新建产品住宅和二手住宅。二是成年独身人士依照居民家庭履行住宅限购方针。

  依照上述规则，沪籍居民家庭和沪籍成年独身人士，在外环外购买住宅不限套数；在外环内限购2套住宅。非沪籍居民家庭和非沪籍成年独身人士，自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住宅不限套数；自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住宅。

  为加大公积金支撑住宅消费力度，《告诉》规则优化住宅公积金方针。一是进步个人住宅公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色修建住宅的，住宅公积金（含弥补公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元进步至184万元，多子女家庭首套上浮份额可叠加核算，从192万元进步至216万元；二套最高贷款额度从130万元进步至149.5万元。二是支撑提取住宅公积金付出购房首付款。对缴存人购买本市新建预售产品住宅的，能够按规则请求提取自己及爱人的住宅公积金付出购房首付款。三是支撑住宅公积金“又提又贷”。对缴存人提取住宅公积金付出购房首付款的，不影响其住宅公积金贷款额度核算。

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